一是企业存在隐匿收入及虚列支出现象。二是开发企业在土地使用权变更过程中，有可能存在改变土地用途补交出让金及变相减免土地出让金的情况，企业对契税计税依据认识不足。三是企业取得的财政补贴等收入往往不计入应纳税所得额申报纳税。四是对房地产、建安企业股东的个人所得税监控不到位。
笔者认为，为加强房地产、建安行业税收征管，应采取以下措施。
加强部门配合，强化源头控管。由政府牵头，加强与城建局、国土局、规划局、发改委、经济局的联席会议制度，并与城建局建立配合联动机制，对不及时在税务机关备案的房地产施工企业，不予发放售楼许可证及施工许可证，对未缴税或未足额缴税的房地产项目不予验收。同时，在房产交易场所、房屋土地管理部门派驻人员，进行联网，对存量房、存量地及增量房、增量地等经济行为做到第一时间监控，对不缴税者不发放产权证和土地证。
实行项目跟踪监控。在机构设置上实行房地产一体化管理，设立专业科室对房地产、建安行业实行专业化管理，对所辖企业进行全程监控，税收管理员按月对所辖项目进行巡查，逐户核对销售平面图及工程进度表，并建立税源管理台账、发票审批台账、土地增值税台账，随时掌握房地产、建安企业的动态。
建立综合纳税评估机制。税收管理员根据企业申报资料、各项管理台账、平面图，编制税源分析汇总表，通过行业利润率、行业税负率等预警值与企业的税负率、销售率等数据相比对，将异常户作为评估及税收跟踪重点对象。
加大“以票控税”力度。要求房地产企业预售使用税务机关统一印制的预收款发票，并于房款收齐后凭预售款发票换取销售不动产发票。企业使用统一的预收款发票软件，每月凭软件汇总金额申报纳税，税收管理员按月索取销售平面图，逐户核对预售情况，表图相符方受理签字。
